张家港建设工程 房地产项目12大阶段43项法律服务
张家港房地产项目律师、张家港房地产纠纷律师曹辉团队：建设工程 房地产项目12大阶段43项法律服务内容：
一、项目公司的设立阶段
1、策划设立项目公司，起草、审查《出资协议书》；
2、策划项目公司的公司治理结构，起草《公司章程》；
3、代为办理项目公司工商登记注册等；
二、项目的立项阶段
4、参与项目公司项目立项；
5、参与项目公司项目可行性研究，进行项目可行性法律分析并出具法律意见；
6、参与立项阶段的其他法律事务；
三、项目的前期准备阶段
7、为项目的规划、设计提供法律服务；
8、修改、完善地块前期开发合同，起草、审查《土地出让合同》或《土地转让合同》等有关法律文件，协助公司取得土
地权属证书；
9、参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉法律事务；
10、修改、审查有关公建配套协议，使之达到可签约条件；
11、对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助项目公司处理并起草相应的法律文件；
12、组织召开拆迁动员大会；
13、对项目土地面积人口房屋等进行法律调查；
14、编制拆迁安置方案；
15、代为起草、审查拆迁安置补偿协议等；
四、项目的施工准备阶段
16、代为办理项目开工的相关手续；
17、参与本项目工程设计、施工、招标文件的制定，督促设计单位明确建筑物合理使用寿命。
18、协助开展招投标主体资格及资质等级预审、协助编制招投标文件并对招标文件进行澄清或非实质性修改；
19、组织开标、定标，协助起草、审核、签订合同，就招投标文件和合同文本出具法律咨询意见书等；
20、起草、审查项目《委托勘查合同》、《委托测绘合同》、《项目施工监理合同》；
21、与工程承包方洽谈，起草、审查《建筑工程承包合同》；
22、起草、审查、签订《设备采购安装合同》等法律文件，并就上述合同文本出具法律咨询意见书等；
23、代为调查设备供应商、生产厂家的资信状况等；
24、协助项目公司依约履行《工程承包合同》、《设备采购安装合同》等，及时进行履约、反索赔和理赔资料的积累与保
管；
五、项目的工程管理及验收阶段
25、协助审查工程分部、分项质量验收资料，协助处理因工程质量、工期引起的争议，协调项目公司与政府质量监督部门
联系；
26、协助项目公司控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议；
27、协助项目公司建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限；
28、参加项目公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见，并协助项目公司审核确定工程最终造价；
31、协助项目公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；
32、协助项目公司起草、修改《购房须知》、《认购书》、《商品房（预）销售合同》等相关法律文件；
33、为项目公司销售人员进行岗前培训，解答项目公司或买受人针对上述法律文书而提出的法律问题；
34、协助项目公司办理预购登记、代缴有关税费、指导办理商品房的交接等；
35、代为办理房屋权属登记等；
六、项目的物业管理阶段
36、协助项目公司选择物业管理公司；
37、起草、审查、签订《物业委托管理合同》、《物业服务合同》、《住宅质量保修书》、《住宅质量说明书》等法律文
书；
38、起草物业管理公约及其规章制度，协调买卖双方的关系等等。
七、项目的投、融资
39、协助项目公司选择融资、按揭银行；
40、参与项目公司与银行有关商品房抵押贷款的洽谈，审查有关商品房抵押贷款的法律文书；
41、协助公司进行项目投资、融资法律可行性分析，并对合作伙伴进行必要的资信调查，参与磋商与谈判，起草、审查、
修订相关合同文本和法律文件。
八、项目转让法律服务
42、审查项目财产所有权状况，审查项目债权债务，审查项目的各种政府批文和有关法定手续； 43、起草《债权或项目
转让协议》，出具法律意见书；
44、代办项目转让工商登记和财产所有权变更登记等
九、项目的销售阶段
29、代为办理商品房（预）销售许可证等；
30、为项目公司整体销售方案提供法律咨询；
31、协助项目公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；
32、协助项目公司起草、修改《购房须知》、《认购书》、《商品房（预）销售合同》等相关法律文件；
33、为项目公司销售人员进行岗前培训，解答项目公司或买受人针对上述法律文书而提出的法律问题；
34、协助项目公司办理预购登记、代缴有关税费、指导办理商品房的交接等；
35、代为办理房屋权属登记等；
十、项目的物业管理阶段
36、协助项目公司选择物业管理公司；
37、起草、审查、签订《物业委托管理合同》、《物业服务合同》、《住宅质量保修书》、《住宅质量说明书》等法律文
书；
38、起草物业管理公约及其规章制度，协调买卖双方的关系等等。
十一、项目的投、融资
39、协助项目公司选择融资、按揭银行；
40、参与项目公司与银行有关商品房抵押贷款的洽谈，审查有关商品房抵押贷款的法律文书；
41、协助公司进行项目投资、融资法律可行性分析，并对合作伙伴进行必要的资信调查，参与磋商与谈判，起草、审查、
修订相关合同文本和法律文件。
十二、项目转让法律服务
42、审查项目财产所有权状况，审查项目债权债务，审查项目的各种政府批文和有关法定手续；
43、起草《债权或项目转让协议》，出具法律意见书； 44、代办项目转让工商登记和财产所有权变更登记等。
