张家港律师曹辉团队解说居住权|租的房子还没有到期却被房东卖掉 民法典怎么规定的？





老王租的房子还没到期，房东却把房子卖了，并要求她限期搬走，老王是否有权利住下去？

答：是。


一直以来，我国并没有居住权的相关法律规定。《民法典》在物权编中专设一章对居住权进行专门规定，能满足特定人群的居住需求，更好地保障相关弱势群体的居住权益。

《民法典》中讲到


第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条

以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。


居住权的应用场景较为广泛，包括婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚房产归属等问题，都可得到有效的解决。

居住权的设立，也会深刻影响房地产市场。过去房产交易，只需看是否存在抵押、查封、租赁。今后的房产查册，还要看是否存在“居住权”。