张家港律师曹辉团队：男女朋友双方一起买房，男方作为主贷人，分手后男方出钱买回房子产权可以吗？





1、男女双方共同签署房屋买卖合同的情形：

①房屋产权归属。若男女双方共同出资、共同签署房屋买卖合同，则该房屋为二人按份（份额比例原则上为出资比例）共有，房屋产权证书登记为二人共有。

②房屋产权份额转让。若男女双方分手，男方可以购买女方享有的房屋产权份额及相应增值部分。

③房屋过户。若已经取得房屋产权证书，且贷款已经还清，则可以直接去房管局或者不动产登记中心办理房屋过户手续；若已经取得房屋产权证书，但贷款尚未偿还清，待贷款还清，且具备过户条件时办理房屋过户手续；若未取得房屋产权证书，且房屋买卖合同已经网签备案，可以变更网签合同。

2、只有男方签署房屋买卖合同的情形：

①房屋产权归属。若男女双方共同出资、只有男方签署房屋买卖合同，则该房屋原则上为男方个人所有，除非男女双方之间有关于房屋产权归属协议。女方出资视为女方对男方享有的债权。房屋产权证书登记为男方个人所有。

②若男女双方分手，女方只能要求男方偿还其房屋出资款。

③该种情形下，不存在房屋过户问题。