张家港房产律师曹辉团队：对于买卖房产，房屋，您应该知道的，房屋产权纠纷管辖的6大规定、确认房屋产权的2种主要方式、房屋产权纠纷的八大证据收集，这样当您在买房遇到房产纠纷时，就会临阵不乱，心中有数。





　　一、房屋产权纠纷管辖

　　１、房地产案件要由房地产所在地的人民法院管辖：

　　（１）房地产是不动产，无法移动，这类诉讼既不能由被告住所地人民法院管辖，也不能由原告住所地人民法院管辖，只能由标的物所在地的人民法院管辖。

　　（２）房地产案件由房地产所在地人民法院管辖，为当事人参加诉讼提供了便利的条件，这样既便于原告起诉和举证，也方便了被告答辩和反诉。

　　（３）房地产案件由房地产所在地人民法院管辖，可以方便人民法院对案件的审理。这样既便于人民法院及时收集、核实各种证据和查明案件事实，同时也便于人民法院对生效裁判的执行。

　　２、《民事诉讼法》第三十三条的规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　二、确认房屋产权的主要方式

　　第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实；

　　第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。

　　三、房屋产权纠纷的证据收集

　　在诉讼中，为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中，当时人需要收集的证据有以下几个方面：

　　1、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。

　　2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明。

　　3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明。

　　4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据。

　　5、房屋使用、管理、收益情况证明。

　　6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。

　　7、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。

　　8、根据案件情况，需要提供的其他证据。

张家港房产律师曹辉团队：依照我国《民事诉讼法》的规定，原告要到有管辖权的法院提起民事诉讼，如果受理案件的法院没有管辖权，那么需要移送到有管辖权的法院，房屋产权纠纷案件也不例外，这就是您有必要了解房屋产权纠纷管辖是怎样规定的意义所在。当您遇到房屋买卖、房产买卖合同纠纷问题时，请拿起手机，拨打张家港房产律师曹辉团队电话，从一个免费咨询开始解决您的法律问题。