张家港律师曹辉团队解说居住权|房子已卖,有居住权的人可以不搬走吗?
你知道《民法典》中的亮点是什么吗?
《民法典》中的亮点是:房屋的居住权。它的设立能确保老有所依,能够保障老年人的权益。
那问题来了:房子已卖,有居住权的人可以不搬走吗?
《民法典》第366-371条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
《民法典》:房子已卖,有居住权的人可以不搬走吗?
只要你办理了房子的居住权,那你就有权居住。虽然没有权利左右别人卖房子,但别人也没有权利让你搬走。
这得需要提醒大家了,在购买二手房时一定要了解清楚房屋有没有办理过居住权。不然你自己买的房子平白无故的还得让别人住,那可亏大了。
那可能有些人会有疑问了,遗嘱可以设立居住权吗?
遗嘱和居住权合同都是可以设立居住权的,但要向登记机构申请居住权登记,盖因居住权系登记生效主义,居住权自登记时设立。
那如何设立居住权?
设立居住权,当事人应当采用书面形式,订立居住权合同,居住权合同一般包括下列条款:
当事人的姓名或者名称和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期限;解决争议的方法。居住权无偿设立,不得转让、继承,设立居住权的房屋不得出租。居住权期满、居住权人死亡的,居住权消灭。
注意了,2021年房产六大新规来了,今年起我国的《民法典》正式的生效实施,其中对房产方面有一些新的规定。
第一,抵押的房子不用解压,也可以直接过户了。简单的来说,就是抵押权是可以跟着房子走,可以带着抵押权把房子给卖了。
第二,住宅70年产权到期以后是可以自动续期的,但是,需要缴纳一定的费用,具体的金额还在待定当中。简单的来说,就是70年产权的住宅到期了以后,房子依然是你的。
第三,夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。
第四,新增了房屋的居住权。假如说这套房子房主给你设定了居住权,你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。
第五,婚内一方父母出全款买房,无论是登记在双方的名下,还是只登记在一方的名下,该房屋都属于是夫妻的共同财产,除非在购买房屋的时候,你们签订了书面的协议,协议当中明确的约定了房屋归一方所有。
第六,房东卖房租房不用搬家,房子被房东卖了,也不影响你们的租赁协议。
这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面:不管是结婚生子,还是邻里纠纷,亦或者签订合同吗,开设公司,借钱还钱等等,都能够在《民法典》中找到法律条款。