张家港律师曹辉团队解说居住权|房子已卖，有居住权的人可以不搬走吗？





你知道《民法典》中的亮点是什么吗？

《民法典》中的亮点是：房屋的居住权。它的设立能确保老有所依，能够保障老年人的权益。

那问题来了：房子已卖，有居住权的人可以不搬走吗？

《民法典》第366-371条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《民法典》：房子已卖，有居住权的人可以不搬走吗？

只要你办理了房子的居住权，那你就有权居住。虽然没有权利左右别人卖房子，但别人也没有权利让你搬走。

这得需要提醒大家了，在购买二手房时一定要了解清楚房屋有没有办理过居住权。不然你自己买的房子平白无故的还得让别人住，那可亏大了。


那可能有些人会有疑问了，遗嘱可以设立居住权吗？

遗嘱和居住权合同都是可以设立居住权的，但要向登记机构申请居住权登记，盖因居住权系登记生效主义，居住权自登记时设立。

那如何设立居住权？

设立居住权，当事人应当采用书面形式，订立居住权合同，居住权合同一般包括下列条款：

当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。居住权无偿设立，不得转让、继承，设立居住权的房屋不得出租。居住权期满、居住权人死亡的，居住权消灭。

注意了，2021年房产六大新规来了，今年起我国的《民法典》正式的生效实施，其中对房产方面有一些新的规定。

第一，抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。简单的来说，就是抵押权是可以跟着房子走，可以带着抵押权把房子给卖了。

第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。简单的来说，就是70年产权的住宅到期了以后，房子依然是你的。

第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。

第四，新增了房屋的居住权。假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

第五，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

第六，房东卖房租房不用搬家，房子被房东卖了，也不影响你们的租赁协议。

这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面：不管是结婚生子，还是邻里纠纷，亦或者签订合同吗，开设公司，借钱还钱等等，都能够在《民法典》中找到法律条款。