张家港房地产纠纷律师 违法分包转包的认定
 
张家港房地产纠纷律师曹辉团队：2004年我国就为我们定下了非法分包转包的相关法律规则，但是还是有很多人不明白到底应该如何标准本人，不走上违法立功的道路，下面就由小编来为大家处理一下相关违法分包转包的认定内容吧，希望可以协助到大家!
　　
 
 
2014年8月4日，住房城乡建立部印发了《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理方法(试行)》(建市〔2014〕118号)(以下简称《认定查处方法》)。
 
为了便于大家正确了解《认定查处方法》条文的详细含义，住房城乡建立部建筑市场监管司组织有关人员，依据有关法律法规的规则，分离文件起草过程中对有关问题的剖析研判，起草了《认定查处方法》的条文释义，供大家参考。
　　
张家港房地产纠纷律师曹辉团队：依据《建立工程质量管理条例》第七十八条的规则：违法分包，是指下列行为：
　
　(一)总承包单位将建立工程分包给不具备相应资质条件的单位的;
　
　(二)建立工程总承包合同中未有商定，又未经建立单位认可，承包单位将其承包的局部建立工程交由其他单位完成的;
　　
(三)施工总承包单位将建立工程主体构造的施工分包给其他单位的;
　　
(四) 分包单位将其承包的建立工程再分包的。 非法转包，是指承包单位承包建立工程后，不实行合同商定的义务和义务，将其承包的全部建立工程转给别人或者将其承包的全部建立工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。
 
张家港房地产纠纷律师曹辉团队：要认定能否存在转包，可从以下几个方面停止核实：
　
　(1)承包合同的主体能否实践上已变卦;
　　
(2)现场管理人员的从属关系，与申报质量监视时能否分歧;
　
　(3)承包人行为(包括组织机构、工作谐和、技术措施、计划、质量、平安义务等)的落实状况;
　　
(4)承包人管理人员的实践到位状况;
　
　(5)在由承包人供给资料时，核对工程项目的原资料能否由承包人供给。
　　
非法转包与违法分包的其区别主要表现为：
　　
(1)主体不同。转包发作在总承包人和转承包人之间;分包则发作在总承包人与分包人之间;
　　
(2)对象不同。转包的对象是施工合同的全部工程;而分包仅指主体工程外的分局部项工程，是承发包合同中一局部;
　　
(3)合同效能不同。转包属于法律法规所明白制止的无效行为;违法分包为法律所禁，而建立工程总承包合同中明白有商定了能够分包或者经建立单位认可的分包属合法行为;
　
　(4)对应的义务不同。转包合同中，总承包人不实行建立工程合同全部义务，不实行施工、管理、技术指导等义务;而分包合同中，总承包人成立项目部，派出专业技术人员对分承包人的工作内容停止监视、管理和指导。
 
张家港房地产纠纷律师曹辉团队：学法时间：
 
中华人民共和国合同法：
第三章 合同的效力
第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
 
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
 
第四十五条 【附条件的合同】当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
 
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。